§1. GENERELT

Formålet med reguleringsplanen og bestemmelsene er :

Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av området gjennom riktig plassering av bebyggelse, adkomstveier og

ledningsnettet i forhold til klimatiske forhold, topografiog byggeskikk.

Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

3.1  PBL  §25.1, ledd nr. 1  Byggeområder   -  hytter, naust

 

3.2  PBL  §25.1, ledd nr. 6  Spesialområder  -  friluftsområde, friluftsområde sjø, avløpsanlegg, frisiktsone

 

3.4  PBL  §25.1, ledd nr. 7  Fellesområder  -  kjørevei, parkering

Disse reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til bestemmelser i bygningsloven og bygningsvedtektene i Surnadal kommune.

Etter at denne planen er vedtatt, kan privatrettslige avtaler som er i strid med planen ikke gjennomføres. Teknisk Styre kan gi dispensasjon fra reguleringsplanen med hjemmel i Plan- og Bygningslovens §7.

§2. FELLES BESTEMMELSER

Plankrav

1.1 Planen skal vise byggeområder i sammenheng med planlagte adkomstveier, friområder og fellesområder

1.2 I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges situasjonsplan helst i målestokk 1:1000 og kopi av regulerings-/bebyggelsesplan. Situasjonsplanen skal vise plassering av hytte og eventuelt uthus, avstand mellom bygninger og til eiendomsgrense og veier m.m.

1.3 Synlig grunnmur på mer enn 1m er ikke tillatt.

1.4 Maksimum etasjetall: 1 etasje + event. loft. Hyttene skal mest mulig tilpasses terrenget.

1.5 Bygninger skal ha saltak, og og hovedmøneretningen skal i mest mulig grad følge kotene i terrenget.. Hovedhus og eventuelle uthus skal ha samme takvinkel.

1.6 Før utbygging må utslippstillatelse for kloakkavløp innhentes etter særskilt søknad.

Parkering/adkomst

2.1 Antall parkeringsplasser skal være min. 1,5 biloppstillingsplass pr. hytte.

 

2.2 Adkomst til tomta fastlegges ved byggemelding.

Ubebygd areal

3.1 Ubebygde deler av tomten skal bevares mest mulig uberørt. Inngjerding, permanente flaggstenger, portaler og andre frittstående konstruksjoner ikke tillatt.

 

3.2 Terrasser skal ikke overstige 40% av bruttoarealet, og det skal unngåes høye pilarer.

 Utforming/overflater

4.1 Bygninger skal i form og dimensjoner tilpasses terrenget på tomta, lokal byggeskikk og klimatiske forhold.

 

4.2 Det skal brukes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene, slik som stein, treverk, skifer og torv. Eventuell annen taktekking skal ha matt overflate. Reflekterende flater tillates ikke.

 

4.3 Eventuelle tilbygg og uthus skal tilpasses hovedbygningen i form, farge og materialbruk.

 

4.4 Utover disse bestemmelsene skal formingsreglene i retningslinjene pkt. 8.6 i Kommunedelplanen for hyttebygging gjelde så langt det passer.

Rekkefølge

5.1 Felles adkomstvei skal være opparbeidet til hytte nr. 8 før hyttebygging tar til.

 

5.2 80% av tomtene 1-10 (1. etappe) skal være utbygd før 2. etappe (11-17) blir igangsatt.

(Rettslig bindende bestemmelse - Kommunedelplan for hyttebygging pkt. 8.2.3.)

3.1 Området for hytter

3.11 Byggeområdet skal benyttes til fritidsbebyggelse med tilhørende anneks og uthus.

3.12 Tomter for hyttebygging skal ha et areal på ca. 1 mål.

3.13 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 15% av tomtens areal.

3.14 Takvinkel skal være 25°- 35°. Hovedmøneretningen skal følge kotehøydene.

3.2 Området for naust

3.21 Byggeområdet skal brukes til naust.

3.22 Naustareal skal ikke overstige 42m², lengde 7m x bredde 6m.

3.23 Gesimshøyde skal ikke overstige 2,5m og takvinkel skal være 25° - 30°.

3.24 Naust skal plasseres slik at naturen og eksisterende trær i området blir mest mulig uberørt.

4.1 I friluftsområder tillates utført kun anlegg som har naturlig tilhørighet til området slik som sitteplasser, flytebrygger, vorr o.l.

4.2 Naturen i friluftsområdet skal være mest mulig uberørt.

4.3 I området for avløpsanlegg tillates kun utført anlegg slik som slamavskillere, pumpekum o.l.

4.4 I frisiktsone skal det sikres frisikt etter gjeldende veinormer med en avstand på 5m fra veikanten og 60m i begge retninger fra avkjørselen.

5.1 Adkomstveier til området er vist som felles adkomst / avkjørsel. Veien er regulert 3m bred med1,5m skulder og grøft på

hver side. Vegskjæringer, fyllinger og grøftekanter skal overflatebehandles og tilsåes, alternativt kan det settes opp

gråsteinsmur.

5.2 Bruksretten til eksisterende vei er knyttet til 118/1, de nye parsellene som fradeles denne eiendommen og eiendommene 118/6, 118/55, 118/50, 118/16, 118/48 og 118/24 samt andre eiendommer som er gitt bruksrett ved utskilling fra 118/1 og 118/16 eller etter avtale med disse. Bruksrett til de nye veiene er knyttet til 118/1 og tomtene i hyttefeltet.

5.3 Felles parkeringsplasser skal opparbeides samtidig som adkomstveien.