1

1. BOLIG I STANGVIK

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DELER AV EIENDOMMER

118/1 OG 118/2 - STENBAKKEN OG EPPINGSTYKKET– SURNADAL KOMMUNE

§1. GENERELT
1.	Formålet med reguleringsplanen og bestemmelsene er : Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av området gjennom riktig plassering av bebyggelse, adkomstveier og ledningsnettet i forhold til klimatiske forhold, topografiog byggeskikk.
2.	Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
3.	Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: 3.1 PBL §25.1 Byggeområder - boliger 3.2 PBL §25.6 Spesialområder - friluftsområde, frisiktsone 3.3 PBL §25.7 Fellesområder - Felles adkomst/kjørevei
4.	Disse reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til bestemmelser i bygningsloven og bygningsvedtektene i Surnadal kommune.
5.	Etter at denne planen er vedtatt, kan privatrettslige avtaler som er i strid med planen ikke gjennomføres. Teknisk Styre kan gi dispensasjon fra reguleringsplanen med hjemmel i Plan- og Bygningslovens §7.

§2. FELLES BESTEMMELSER
1.	Plankrav 1.1 Planen skal vise byggeområder i sammenheng med planlagte adkomstveier, spesialområder og fellesområder. 1.2 Bygninger skal oppføres med hovedmøneretning som er naturlig etter terrenget på tomten. 1.3 Byggegrense mot kjørevei fastsatt til 6m. 1.4 I forbindelse med byggemelding skal det utarbeides situasjonsriss i målestokk min. 1:500 som viser boligens endelig plassering. 1.5 Før utbygging må utslippstillatelse for kloakkavløp innhentes etter særskilt søknad.
2.	Parkering/adkomst 2.1 Innenfor hver tomt skal det settes av plass til og opparbeides minst 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet, inklusiv garasjer. 2.2 Adkomst til tomta fastlegges ved byggemelding.
3.	Ubebygd areal 3.1 Ubebygde areal skal utformes og opparbeides slik at inngrep i terrenget, herunder skjæringer og fyllinger, blir minst mulig fremtredende. 3.2 Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart der det er hensiktsmessig.
4.	Utforming/overflater 4.1 Bygninger skal i form og dimensjoner tilpasses terrenget på tomten. Bygningstype og utforming skal harmonere med nabobebyggelsen. Alle bygninger skal ha skrå takflater med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Tilbygg, garasje og uthus skal tilpasses hovedbygningen i form, farge og materialbruk.
5.	Rekkefølge 5.1 Felles adkomstvei skal være opparbeidet før hyttebygging tar til.

§3. BYGGEOMRÅDER P.B.L. § 25.1

3.1 Byggeområder for eneboliger

Innenfor områdene kan det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer / uthus. Tillatt bebygde areal (% BYA) skal ikke overstige 15%. Mønehøyde skal ikke overstige 8m over naturlig planert terreng.

§4 SPESIALOMRÅDER P.B.L. § 25.6

4.1. I friluftsområder tillates utført kun anlegg som har naturlig tilhørighet til områder slik som sitteplasser, postkassestativ o.l. Naturen i friluftsområder skal være mest mulig uberørt.

4.2. I frisiktsone skal det sikres frisikt etter gjeldende veinormer med en avstand på 5m fra veikanten og 60m i begge retninger fra avkjørselen.

§5 FELLESOMRÅDER P.B.L. § 25.7

5.1. Felles adkomstveier er regulert til 3m og 1,5m på hver side til skulder og grøft.

5.2. Felles adkomst fra kommunal vei er forbeholdt de nye boligtomtene på eiendom 118/1 og 118/2 samt

følgende grunneiere: 118/1, 118/2, 118/12, 118/13, 118/20, 118/23, 118/30, 118/34, 118/43, 118/57, 118/61.

Snuplass (lagerplass): 118/22, 118/24, 119/1.

5.3. Maks stigning på adkomstveier er satt til 1:8.