<< TILBAKE

HUS

GARASJER / NAUST

REFERANSER

KONTAKT OSS

Formålet med reguleringsplanen og bestemmelsene er :

Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av området gjennom riktig plassering av bebyggelse, adkomstveier og

ledningsnettet i forhold til klimatiske forhold, topografiog byggeskikk.

Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

3.1  PBL  §25.1, ledd nr. 1  Byggeområder   -  hytter, naust

 

3.2  PBL  §25.1, ledd nr. 3  Trafikkområder (offentlig)   -   kjørevei

 

3.3  PBL  §25.1, ledd nr. 6  Spesialområder  -  friluftsområde, friluftsområde sjø, frisiktsone

 

3.4  PBL  §25.1, ledd nr. 7  Fellesområder  -  kjørevei, parkering

1.1 Planen skal vise byggeområder i sammenheng med planlagte adkomstveier, friområder og fellesområder

1.2 I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges situasjonsplan helst i målestokk 1:1000 og kopi av regulerings-/bebyggelsesplan. Situasjonsplanen skal vise plassering av hytte og eventuelt uthus, avstand mellom bygninger og til eiendomsgrense og veier m.m.

1.3 Byggegrense er fastsatt 15m fra senter Fylkesvei 321.

1.4 Synlig grunnmur på mer enn 1m er ikke tillatt.

1.5 Maksimum etasjetall: 1 etasje + event. loft. Hyttene skal mest mulig tilpasses terrenget fortrinnsvis ved avtrapping i de bratte partiene.

1.6 Bygninger skal ha saltak. Hovedhus og eventuelle uthus skal ha samme takvinkel.

2.1 Antall parkeringsplasser skal være min. 1,5 biloppstillingsplass pr. hytte.

 

2.2 Adkomst til tomta fastlegges ved byggemelding.

Ubebygd areal

3.1 Ubebygde deler av tomten skal bevares mest mulig uberørt. Inngjerding, permanente flaggstenger, portaler og andre frittstående konstruksjoner ikke tillatt.

 

3.2 Terrasser skal ikke overstige 40% av bruttoarealet, og det skal unngåes høye pilarer.

 Utforming/overflater

4.1 Bygninger skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. Bygninger skal i form og dimensjoner tilpasses terrenget på tomta, lokal byggeskikk og klimatiske forhold.

 

4.2 Det skal brukes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene, slik som stein, treverk, skifer og torv. Eventuell annen taktekking skal ha matt overflate. Reflekterende flater tillates ikke.

 

4.3 Eventuelle tilbygg og uthus skal tilpasses hovedbygningen i form, farge og materialbruk.

Rekkefølge

5.1 Felles adkomstvei skal være opparbeidet før hyttebygging tar til.

3.1 Området for hytter

3.11 Byggeområdet skal benyttes til fritidsbebyggelse med tilhørende anneks og uthus.

3.12 Tomter for hyttebygging skal ha et areal på ca. 0,8 mål.

3.13 Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 15% av tomtens areal.

3.14 Takvinkel skal være 25°- 35°. Hovedmøneretningen skal følge kotehøydene.

3.2 Området for naust

3.21 Byggeområdet skal brukes til naust.

3.22 Naustareal skal ikke overstige 40m².

3.23 Takvinkel skal være 35°- 45°, og mønehøyde skal ikke overstige 5m over naturlig terreng.

3.24 Naust skal plasseres slik at naturen og eksisterende trær i området blir mest mulig uberørt.

4.1 Forskriftsmessig avkjørsel fra fylkesveien og felles avkjørsel skal dimensjoneres som veikryss og opparbeides i samsvar med veinormalen.

5.1 I friluftsområder tillates utført kun anlegg som har naturlig tilhørighet til området slik som sitteplasser o.l., samt adkomst for slamtømming. For vorr, flytebrygger o.l. kreves særskilt byggemelding.

5.2 Naturen i friluftsområdet skal være mest mulig uberørt. Hogging av trær eller tynning av vegetasjon tillates kun for å sikre ferdsel og utsikt.

5.3 I frisiktsone skal det sikres frisikt etter gjeldende veinormer, med en avstand på 5m fra veikant og 100m begge retninger fra avkjørselen.

5.4 Den gamle kjøreveien skal opprettholdes som gangsti.

6.1 Felles avkjørsel skal opparbeides i h.h.t. gjeldende veinormer.

6.2 Felles adkomstveier er regulert til 3m med 1,5m hver side for skulder og grøft.

6.3 Felles parkeringsplass skal opparbeides samtidig som adkomstveien.